作为楼市传统的销售旺季，今年的金九银十，比起往年似乎“凉”了不少。
房价
以杭州为例，据中国指数研究院的统计，今年十一假期，新房成交量为293套，相较去年同期下跌70%，创下了近10年来国庆假期成交量的新低。
一线城市中的深圳，一二手房的交易也同样呈现下跌趋势，成交量环比下跌了近30%。
成交量不如以往，开发商也开始降价了。许多地方的楼盘降价超过3成，碧桂园甚至在全国多个城市开始降价。
随着开发商降价卖房，历史也再一次上演：业主拉横幅维权了！
国庆期间，上海、广州、杭州、合肥、上饶、漳州等许多城市的楼盘，因为开发商大幅度降价，许多业主聚集在售楼处维权，某些楼盘的业主甚至因为愤怒而打砸售楼处。
以上的种种迹象似乎都在预示着，楼市迎来了一个新的拐点。
楼市渐“凉”是大趋势
中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎在做客央视财经评论的时候就表示，调控两年以来，政策大背景没有变化，各地调控措施也密集推出，出现如今的现象并不意外。
其实成交量放缓和开发商降价促销并不是独立的单个事件，而是早有预示的必然结果。
今年上半年以来，调控政策持续推进，许多城市出现的土地流拍、取消棚改补贴、贷款政策调整等现象，就预示着楼市要逐渐“凉”下来。
楼市在这一轮调控之下，泡沫被不断挤出，市场逐渐趋于理性是必然结果。
尽管最近央行降准1个百分点，被很多人认为是国家又要出手救市，房价又要迎来新一轮增长的信号。
然而，这种观点难免流于片面。毕竟目前居民超过100%的杠杆率比起3年前的40%早已不可同日而语。
国家降杠杆、去泡沫的政策方向始终坚定，调控政策截至目前仍然是非常高压的态势，且没有退出的迹象，楼市也必然会在这种情况下维持横盘的态势。
横久必跌，在楼市上同样适用，房价出现下跌的趋势非常明显，在大周期上，具有不可逆性。
然而下跌不等于崩盘，从全国范围来看，一年内房价出现了30%以上的跌幅，那按照首付比例30%来看，就相当于亏进去了本金，可以近似地看做是“爆仓”。
“爆仓”是可能出现的，但是“崩盘”的概率却不大。
毕竟随着调控政策的推动，高位接盘的人始终是少数，对于早期的购房者而言，即使下降30%也依然会有所盈余，但是对于一些食利的投资客而言，打击将会是非常严重的。
撇去浮躁，才能守住财富
针对近期楼市的情况，著名自媒体人卢俊的判断是：会坚定地完成今年购房的目标。
他的理由很简单，他买的房子基本上都会持有2年以上，房子作为目前中国人最佳的财富承载体，是最好的投资标的，而且把时间周期拉长，即使中间出现波动，房价始终是上涨的。
很多人一听到房价上涨、下跌的消息会很恐慌，就是因为少了他的这种判断和耐心，而且购房时对房子也缺乏基本的价值判断。所有的财富积累，从来都是需要时间和耐心的，更需要个人的智慧和眼光，无论是房产还是在其他领域。
而很多人想的是，今天买房，后天房价就能翻一倍然后套现，这是投机、是泡沫。
而真正能够穿越涨跌周期的人，都坚守了一些基本的浅显的准则，例如不投机，例如注意防范自身风险，例如拥有等待的耐心。
这些准则无论在楼市，还是在P2P都适用。坚持正确的财富观，一点一滴好好积累，耐心等待，收益会自然而来，风险也能降到最低，这才是财富积累的路上最稳的幸福。
你们最近还买房吗？对楼市怎么看？留言聊聊吧
