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区块链改变租房了吗?_腾讯新闻

天乐
2021-07-03 23:36:38 第一视角

这些年,区块链特别火,火到什么程度,早前有人说过“区块链有可能和互联网一样伟大”。2020年4月,区块链更是被国家证实纳入新基建的范畴,与人工智能、云技术同等重要新技术基础设施。“万物皆可链”,如今区块链已在多个领域有运用场景,如供应量金融、政务数据处理、产品溯源等行业,还有很多行业的前景也很明朗,比如看病换个医院不用再重新检查一遍,医保、公积金异地可以使用,办证不需要跑断腿等等,听听都让人觉得舒爽。而在租房领域,区块链似火又似不火,早在2018年到今天陆续有一些区块链租房平台上线,但不知是门槛过高、技术太难还是区块链在租房领域“水土不服”,区块链租房一直不温不火。

01.区块链到底是什么?

“区块链是一种基于数学方法设计的数据存储结构,几乎不可被非法入侵,也无法伪造。用这种方法来存储数据的技术就叫作区块链技术。从本质上讲,区块链就是一个数据记录系统。在这个系统中,链条上的每个区块都有自己的数据和信息,这些数据和信息来自它前面和后面的区块。一旦数据有所改动,整个区块就会发生变化,与链条也就不再匹配。”

——看不懂没关系,我也不懂

总之区域链把无数的信息孤岛“链”在一起,并且有“不可伪造”“全程留痕”“可以追溯”“公开透明”“集体维护”等特征,最大的好处就是全民记账,举个简单的例子就是村长记账(单人维护)vs全村记账(多人维护)vs还是银行记账(第三方机构)的区别,没有人可以通过损害集体利益去实现自己利益的最大化。

在租房领域,区块链上的房源信息、房东租客的身份信息、房屋租赁合同都将被多方认证,首先就建立了难能可贵的“信任”机制。区块链租房还有两大特色功能就是智能合约和智能门锁智能合约是从合同签定、租金交付、后期续约等都可以在链上完成,直到直到交易前房东房客双方仅是一串身份数字,类似电影《头号玩家》中的虚拟人物,根本不知道现实生活中是谁。智能门锁就是与智能门锁生产服务商合作,在门锁中植入区块链公司开发的区块链芯片。房东不需要去现场,租客就可以根据链中存储的门锁密码自己看房、入住等,因此房东和租客都省时省力。这两大功能让瞬间让中介这个角色“消失”,提高了效率,简化了流程,隔了中介的命。

02.区块链能真的能解决租房的痛点吗?

实际上也是再问区块链真的能去中介吗?笔者认为真实的效果可能大打折扣,区块链的特点是多人维护,在这一条链上的各利益体能“激励相容”,也是大家共同来维护的利益链。拿区域链在产品溯源的应用来说,瓜果蔬菜从农民伯伯种下去,到加工、分销、零售最后到你家的餐桌上,每一节点都有据可查,不管是从品牌信任度还是食品安全角度,这个条线上的每个人都能得益。但在租房领域,房东愿不愿意玩就是另外一回事了,去中介房东直租的互联网平台没少出现,但最终都被中介攻陷了。

当年,58同城和赶集网还有很多房东自己出租房源,后来58租房因为启动付费租房模式,触发房源竞价排名机制,直接导致房东挂牌的真实房源被淹没在中介狂刷的“虚假信息”中,劝退了租客;后来,直租的平台如豆瓣的同城租房小组曾经是文青躲避中介的“清净”之地,自己招租室友或者转租,后来也被中介攻占了;再后来闲鱼租房,凭借自身CtoC的交易模式又唤醒了租客们房东直租的执念,再加上引入芝麻信用体系,更增加了房东和租客的可信任度,但如今依然被中介攻陷。点对点直租为什么做不起来?互联网租房为什么隔不了传统中介的命?区块链上同样解决的是人的信任问题,闲鱼租房也有芝麻信用做担保,但闲鱼还是不疾而终。

租客对“房东直租”有执念,但是对于房东来说,并没有那么迫切的需求,而租客作为被动方很难去撬动这个业态。所以区块链租房能解决租客的痛点,而房东除了想准时收租好像也没什么痛点,房子是自己的资产就还在自己手里,花点中介费享受的是服务。再加上如果中介降维打击一下,对租客免佣。比如链家目前的模式就是对租客免佣对房东收取70%、100%的佣金,但服务会升级,要么帮房东提升租金补偿,要么快速出租降低损失,房东会不愿意吗?租客还会想要直租吗?中介会消失吗?

写到这里,我们不禁发问,高科技真的能改变生活吗?比如我们前段时间写的《百度地图“好住”功能告诉我:住中环,我不配!》,百度上线的好住可以根据通勤时间选择房源,对小白来说操作方便简单,但剖析它的本质来说,对租房这件事并没有太大的创新,因为想要租房最终还是会跳转到第三方平台操作,那我为何不一开始就选择贝壳、58租房等这类租房平台。区块链租房同样,很可能这个生态起来后,发现在链上跟租客打交道的依然是中介们。

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